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Référence n°175 // IZIEU // Tènement immobilier : Maison Type 3 - Maison Type 6 - Atelier - Granges - Etable - Terrain de 1 300m²
Une propriété rare avec deux maisons, plusieurs dépendances et de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un environnement calme et verdoyant !
Vous recherchez un ensemble immobilier offrant de beaux volumes, un fort potentiel de rénovation et de multiples possibilités d'exploitation ? Découvrez ce tènement immobilier idéalement situé sur la commune d'Izieu, dans un environnement paisible et verdoyant, sur un terrain d'environ 1 300 m² situé en zone constructible (zone C).
Composée de deux maisons d'habitation, d'un atelier, de plusieurs granges et d'une ancienne étable, cette propriété constitue une opportunité pour un projet familial, un investissement locatif, une activité artisanale ou la création de plusieurs logements.
Deux maisons d'habitation offrant de nombreuses possibilités
La propriété comprend deux maisons distinctes, permettant d'envisager différents projets selon vos besoins.
Une première maison T3 d'environ 58,21 m²
Actuellement habitée, cette maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un séjour, d'une cuisine aménagée ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres.
Une configuration fonctionnelle pouvant convenir à une résidence principale, un logement indépendant ou un projet locatif.
Une seconde maison T6 d'environ 116,31 m²
Offrant de beaux volumes, cette maison dispose d'un séjour, d'une cuisine avec espace salle à manger, d'une douche avec WC, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'une chaufferie.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille.
Les combles, également aménageables, représentent un potentiel supplémentaire pour développer la surface utilisable selon votre projet.
De nombreuses dépendances pour concrétiser vos projets
Véritable atout de cet ensemble immobilier, les dépendances offrent des volumes supplémentaires particulièrement intéressants pour les amateurs de rénovation, les artisans ou les investisseurs.
Vous disposerez notamment de :
- Un atelier d'environ 53,96 m², réparti en trois pièces, idéal pour envisager une activité artisanale, un espace de stockage ou un atelier personnel.
- Une première grange d'environ 38,79 m² au sol, offrant un potentiel d'aménagement sur deux niveaux.
- Une ancienne étable d'environ 43,19 m² au sol, également répartie sur deux niveaux.
- Une seconde grange d'environ 16,40 m², pouvant accueillir différents usages selon vos besoins.
Ces bâtiments constituent de véritables opportunités pour développer un projet sur mesure : espaces professionnels, stockage, ateliers, logements supplémentaires ou agrandissements.
Un terrain d'environ 1 300 m² dans un environnement verdoyant
Implantée sur une parcelle d'environ 1 300 m² située en zone constructible (zone C), cette propriété bénéficie d'un cadre de vie calme et agréable.
La configuration du terrain et les nombreux bâtiments existants permettent d'envisager différentes possibilités d'évolution, selon la réglementation d'urbanisme applicable.
Un environnement idéal pour les acquéreurs recherchant de l'espace, de la tranquillité et un bien à personnaliser.
Des équipements existants et un beau potentiel de rénovation
L'ensemble immobilier dispose de plusieurs caractéristiques intéressantes :
- Toitures en bon état général
- Deux maisons raccordées au tout-à-l'égout
- Raccordements en eau et en électricité présents dans les deux habitations
- Installation prévue d'une pompe à chaleur air/eau
- Installation prévue d'un ballon d'eau chaude solaire/électrique
Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de repenser les espaces et d'adapter les bâtiments à leurs besoins et à leurs projets.
Un emplacement agréable entre nature et accessibilité
Située à Izieu, cette propriété bénéficie d'un environnement rural paisible tout en restant à proximité de plusieurs communes et des principaux axes de circulation.
Vous profiterez notamment d'une situation à environ :
- 5 minutes de Brégnier-Cordon
- 10 minutes des Avenières
- 12 minutes de l'accès à l'autoroute A43
- 35 minutes de Bourgoin-Jallieu
- 45 minutes de Chambéry
Un emplacement intéressant pour profiter du calme de la campagne tout en conservant une bonne accessibilité aux bassins d'emploi et aux commodités des environs.
Les atouts de cet ensemble immobilier :
- Ensemble immobilier composé de 2 maisons d'habitation
- Première maison T3 d'environ 58,21 m² avec 2 chambres
- Seconde maison T6 d'environ 116,31 m² avec 4 chambres
- Combles aménageables dans la seconde maison
- Atelier d'environ 53,96 m²
- Grange d'environ 38,79 m² au sol sur deux niveaux possibles
- Ancienne étable d'environ 43,19 m² au sol sur deux niveaux
- Seconde grange d'environ 16,40 m²
- Terrain d'environ 1 300 m² en zone constructible (zone C)
- Toitures en bon état général
- Raccordement au tout-à-l'égout des deux habitations
- Eau et électricité dans les deux maisons
- Projet d'installation d'une pompe à chaleur air/eau
- Nombreuses possibilités de rénovation et d'aménagement
- Potentiel pour un projet familial, locatif ou professionnel
- Environnement calme et verdoyant
- Proximité de l'autoroute A43
Un ensemble immobilier rare aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder !
Que vous soyez une famille à la recherche d'une propriété à rénover, un investisseur souhaitant développer un projet immobilier ou un artisan ayant besoin de volumes supplémentaires, ce tènement immobilier offre de belles perspectives d'aménagement et de valorisation.
Vous souhaitez obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite ? Contactez MUSCAT IMMOBILIER pour découvrir cette propriété et étudier les possibilités qu'elle pourrait offrir à votre projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
