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Référence n°207 // MURS-ET-GELIGNIEUX // Maison de plain-pied + dépendance de 210m² - double garage - jardin - terrasse
Dans un environnement privilégié, sans vis-à-vis et à proximité du Rhône, découvrez cette propriété de plain-pied construite en 2006, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. La maison offre environ 120m² habitables, avec une belle pièce de vie d'environ 54m², lumineuse et conviviale. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables (14.24m², 13.88m², 13.93m²), ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC. Un second WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'un cellier/chaufferie viennent compléter l'ensemble.
Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz à condensation, ainsi que de climatisations présentent dans l'ensemble de l'habitation. Elle dispose également de la fibre optique, d'une alarme avec vidéosurveillance, du tout-à-l'égout et d'un portail électrique desservant les trois habitations.
A l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain arboré d'environ 1 447 m², piscinable et sans vis-à-vis. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours, avec une terrasse abritée d'environ 60m², un terrain de pétanque ainsi qu'un espace convivial équipé d'un barbecue et d'un four à pizza. Deux garages fermés complètent également l'ensemble.
Un véritable atout complète ce bien : une dépendance d’environ 210 m², déjà équipée en électricité, en eau et disposant d’évacuations (eaux usées et pluviales). Cet espace comprend un bureau d’environ 23 m², équipé d’une alarme et de la climatisation, d'un atelier d'environ 20m² avec WC ainsi qu’un vaste hangar d’environ 167 m² avec une hauteur de 3m90, accessible par trois portes électriques. Situé en zone constructible, il pourra répondre à différents projets : activité professionnelle, stockage, atelier ou encore projet d'aménagement en habitation.
Enfin, les amoureux de nature et de loisirs apprécieront particulièrement la situation de la propriété. Murs-et-Gélignieux se trouve au bord du Rhône et du plan d'eau de Cruchet, où sont notamment pratiqués le canoë-kayak, le paddle, le pédalo, le ski nautique, ... Murs-et-Gélignieux se trouve également à proximité immédiate d'Izieu, Champagneux, Brégnier-Cordon, Saint-Genix-les-Villages et Peyrieu, permettant de rejoindre facilement les commerces, l'école de théâtre (ECM), services et communes environnantes.
Une propriété rare par ses volumes et sa dépendance, idéale pour une famille, un artisan ou toute personne recherchant espace, confort et proximité avec la nature.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
