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Référence n°188 // Appartement T3 de 80 m², vue exceptionnelle sur l'Hôtel-Dieu, ascenseur et cachet de l'ancien
Un appartement de caractère au cœur de la Presqu'île lyonnaise, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et vue remarquable sur l'Hôtel-Dieu !
Vous recherchez un appartement de charme dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, offrant un emplacement exceptionnel et des prestations authentiques ? Découvrez ce magnifique appartement de type 3 d'environ 80,02 m², idéalement situé en plein cœur de la Presqu'île, à quelques pas de la place Bellecour et face à l'emblématique Hôtel-Dieu.
Niché au 4ᵉ étage d'un immeuble haussmannien avec ascenseur accessible aux personnes à mobilité réduite, cet appartement traversant séduit par son caractère unique, sa belle luminosité et ses éléments d'époque soigneusement préservés.
Avec ses parquets anciens, ses moulures raffinées, ses cheminées décoratives et son impressionnante hauteur sous plafond de 3,15 m, ce bien offre une atmosphère élégante et chaleureuse, typique des appartements de caractère lyonnais.
Une pièce de vie lumineuse avec une vue exceptionnelle sur l'Hôtel-Dieu
Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par le charme de l'ancien et les beaux volumes de cet appartement.
Vous découvrirez un agréable séjour d'environ 29,22 m², baigné de lumière naturelle, offrant une vue dégagée et remarquable sur l'Hôtel-Dieu, l'un des monuments emblématiques de Lyon.
Les moulures, le parquet d'époque, la cheminée décorative et la belle hauteur sous plafond confèrent à cet espace de vie une atmosphère authentique et raffinée, idéale pour recevoir vos proches ou profiter d'un cadre de vie privilégié.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et confortable pour le quotidien.
2 chambres dont une chambre atypique avec alcôve et mezzanine
L'espace nuit se compose de deux chambres aux configurations distinctes, offrant chacune leur propre caractère.
La première chambre, spacieuse et agréable, développe une surface d'environ 13,72 m² et permet d'aménager confortablement un espace nuit.
La seconde chambre, particulièrement atypique, se distingue par son organisation en deux espaces, comprenant une alcôve agrémentée d'une mezzanine.
Un agencement original qui offre de nombreuses possibilités : coin lecture, espace bureau pour le télétravail, couchage complémentaire ou espace de détente selon vos envies.
Une salle de bains avec espace buanderie, un WC indépendant ainsi que plusieurs rangements intégrés viennent compléter cet appartement, apportant fonctionnalité et confort au quotidien.
Le charme authentique d'un immeuble haussmannien
Situé au sein d'un immeuble de caractère, cet appartement bénéficie de prestations architecturales particulièrement recherchées par les amateurs de biens anciens.
Parquet d'époque, moulures, cheminées décoratives et hauteur sous plafond de 3,15 m participent à l'élégance des lieux et offrent un véritable cachet à cet appartement.
Sa configuration traversante et sa situation au 4ᵉ étage lui permettent également de profiter d'une belle luminosité naturelle.
La présence d'un ascenseur constitue un confort supplémentaire, particulièrement appréciable dans ce type d'immeuble ancien.
Un emplacement exceptionnel au cœur de Lyon 2ᵉ
Idéalement situé sur la Presqu'île lyonnaise, à proximité immédiate de la place Bellecour et de l'Hôtel-Dieu, cet appartement profite d'une adresse particulièrement recherchée.
Vous bénéficierez d'un cadre de vie privilégié, avec les commerces, restaurants, transports en commun et services du quotidien accessibles à pied.
Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise, de son patrimoine architectural et de son dynamisme, tout en bénéficiant du charme d'un appartement haussmannien.
Confort et équipements
En complément de son cachet authentique, cet appartement dispose de plusieurs équipements appréciables :
- Chaudière à condensation récente, installée en 2022
- Fibre optique
- Ascenseur dans l'immeuble
- Rangements intégrés
- Appartement traversant offrant une belle luminosité naturelle
Les atouts de cet appartement :
- Appartement T3 d'environ 80,02 m²
- Emplacement exceptionnel au cœur de Lyon 2ᵉ
- Situation privilégiée sur la Presqu'île, à proximité de Bellecour
- Vue remarquable et dégagée sur l'Hôtel-Dieu
- Immeuble haussmannien de caractère
- Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur
- Appartement traversant et lumineux
- Séjour d'environ 29,22 m²
- 2 chambres dont une atypique avec alcôve et mezzanine
- Cuisine indépendante, aménagée et équipée
- Salle de bains avec espace buanderie
- WC indépendant
- Parquet d'époque, moulures et cheminées décoratives
- Belle hauteur sous plafond de 3,15 m
- Rangements intégrés
- Commerces, restaurants et transports au pied de l'immeuble
Informations complémentaires :
- Charges de copropriété : 304,96 € par trimestre (charges générales, ascenseur et fonds de travaux)
- Taxe foncière : 804 € par an
Un appartement de caractère à une adresse d'exception, à découvrir sans tarder !
Vous recherchez un appartement haussmannien, alliant cachet de l'ancien, volumes généreux et emplacement prestigieux au cœur de Lyon ? Ce bien atypique, avec sa vue exceptionnelle sur l'Hôtel-Dieu, pourrait bien être votre prochain coup de cœur !
Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez MUSCAT IMMOBILIER au 04 28 77 02 18. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de cet appartement et de son cadre de vie privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
