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Référence n°207. // BREGNIER-CORDON // Maison de plain-pied + dépendance de 210m² - double garage - jardin - terrasse
Une propriété aux volumes exceptionnels, avec une maison de plain-pied, une vaste dépendance de 210 m² et un jardin sans vis-à-vis, dans un environnement privilégié à seulement 5 minutes de Brégnier-Cordon !
Vous recherchez une maison familiale offrant de beaux espaces, un cadre de vie paisible et de nombreuses possibilités d'aménagement ? Découvrez cette propriété construite en 2006, idéalement située à Murs-et-Gélignieux, à seulement 5 minutes de Brégnier-Cordon, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité du Rhône.
Implantée sur un terrain arboré d'environ 1 447 m², piscinable et sans vis-à-vis, cette propriété se compose d'une maison entièrement de plain-pied d'environ 120 m² habitables, de deux garages fermés et d'une exceptionnelle dépendance d'environ 210 m² comprenant un bureau, un atelier et un vaste hangar.
Un ensemble rare, idéal pour une famille, un artisan, un entrepreneur ou toute personne souhaitant concilier confort de vie, grands espaces et activité professionnelle.
Une belle pièce de vie lumineuse et conviviale de 54 m² :
Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 54 m², offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.
Cet espace lumineux et convivial est idéal pour partager des moments en famille, recevoir vos proches ou simplement profiter du quotidien dans un cadre agréable.
Son agencement entièrement de plain-pied constitue un véritable atout, permettant de bénéficier d'espaces fonctionnels et facilement accessibles.
3 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille :
L'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces confortables :
- Une première chambre d'environ 14,24 m²
- Une seconde chambre d'environ 13,88 m²
- Une troisième chambre d'environ 13,93 m²
Ces chambres offrent de nombreuses possibilités d'aménagement pour accueillir une famille, créer une chambre d'amis ou aménager un bureau pour le télétravail.
Une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC vient compléter cet espace.
Un second WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'un cellier/chaufferie apportent un confort supplémentaire au quotidien.
Des équipements modernes pour un confort optimal :
Construite en 2006, cette maison bénéficie de plusieurs équipements appréciables pour le confort de ses occupants.
Vous profiterez notamment d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz à condensation, permettant une diffusion homogène de la chaleur.
Un système de climatisation présent dans l'ensemble de l'habitation assure également un confort appréciable durant les périodes estivales.
La propriété dispose par ailleurs de la fibre optique, d'un système d'alarme avec vidéosurveillance et d'un raccordement au tout-à-l'égout.
Un portail électrique desservant trois habitations complète les équipements existants.
Un terrain arboré de 1 447 m², sans vis-à-vis et piscinable :
Édifiée sur une parcelle d'environ 1 447 m², cette propriété bénéficie d'un agréable jardin arboré, offrant un cadre verdoyant et préservé des regards.
Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Vous découvrirez notamment une magnifique terrasse abritée d'environ 60 m², idéale pour aménager un espace repas ou un salon extérieur.
Un espace convivial équipé d'un barbecue et d'un four à pizza vous permettra de profiter pleinement des repas en extérieur.
Les amateurs de loisirs apprécieront également la présence d'un terrain de pétanque, parfait pour partager des moments de détente.
Le terrain est également piscinable, sous réserve des autorisations nécessaires, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos envies.
Deux garages fermés viennent compléter les prestations de cette propriété, permettant de stationner plusieurs véhicules ou de disposer d'espaces de rangement complémentaires.
Une dépendance exceptionnelle de 210 m² avec bureau, atelier et hangar :
Véritable atout de cette propriété, une vaste dépendance d'environ 210 m² offre des volumes particulièrement intéressants et de nombreuses possibilités d'utilisation.
Déjà équipée en eau, en électricité et en évacuations des eaux usées et pluviales, elle se compose de trois espaces distincts :
- Un bureau d'environ 23 m², équipé d'une climatisation et d'un système d'alarme, idéal pour exercer une activité professionnelle ou disposer d'un espace de travail indépendant.
- Un atelier d'environ 20 m² avec WC, offrant un espace fonctionnel pour une activité artisanale, du bricolage ou du stockage.
- Un vaste hangar d'environ 167 m², bénéficiant d'une hauteur d'environ 3,90 m et accessible par trois portes électriques, particulièrement adapté au stockage de véhicules, de matériel ou à une activité professionnelle.
Située en zone constructible, cette dépendance présente un potentiel d'évolution intéressant.
Elle pourrait notamment convenir à différents projets : activité artisanale, atelier professionnel, stockage, bureaux ou encore transformation en habitation, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations d'urbanisme nécessaires.
Une configuration particulièrement recherchée pour les acquéreurs souhaitant disposer de grands volumes tout en conservant leur habitation à proximité immédiate de leur activité.
Un emplacement privilégié entre nature, loisirs et commodités :
Située sur la commune de Murs-et-Gélignieux, à seulement 5 minutes de Brégnier-Cordon, cette propriété bénéficie d'un environnement naturel agréable, à proximité du Rhône et du plan d'eau de Cruchet.
Les amoureux de nature et d'activités de plein air apprécieront particulièrement ce secteur, propice aux promenades, à la détente et aux loisirs nautiques tels que le canoë-kayak, le paddle, le pédalo ou encore le ski nautique.
La propriété bénéficie également de la proximité des communes d'Izieu, Champagneux, Brégnier-Cordon, Saint-Genix-les-Villages et Peyrieu, permettant de rejoindre les commerces, les services et les équipements des environs, notamment l'école de théâtre ECM.
Un cadre de vie idéal pour les acquéreurs souhaitant profiter de la tranquillité de la campagne tout en conservant un accès pratique aux communes environnantes.
Les atouts de cette propriété :
- Maison individuelle de plain-pied construite en 2006
- Environ 120 m² habitables
- 3 chambres spacieuses
- Belle pièce de vie lumineuse d'environ 54 m²
- Cellier/chaufferie
- Chauffage au sol avec chaudière gaz à condensation
- Climatisation dans l'ensemble de l'habitation
- Fibre optique
- Système d'alarme avec vidéosurveillance
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Terrain arboré d'environ 1 447 m²
- Jardin sans vis-à-vis et piscinable
- Grande terrasse abritée d'environ 60 m²
- Espace barbecue et four à pizza
- 2 garages fermés
- Dépendance d'environ 210 m²
- Bureau climatisé d'environ 23 m² avec alarme
- Atelier d'environ 20 m² avec WC
- Hangar d'environ 167 m² avec hauteur de 3,90 m avec 3 portes électriques
- Eau, électricité et évacuations présentes dans la dépendance
- Potentiel pour une activité professionnelle, artisanale ou un projet d'aménagement
- Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis
Une propriété rare aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder !
Que vous recherchiez une maison familiale de plain-pied avec un grand jardin, une propriété permettant de concilier vie privée et activité professionnelle ou un bien offrant de vastes espaces de stockage et d'aménagement, cet ensemble immobilier saura répondre à de nombreux projets.
Une opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, au cœur d'un environnement naturel privilégié.
Vous souhaitez obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite ? Contactez MUSCAT IMMOBILIER au 04 28 77 02 18. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de cette propriété et de ses nombreuses possibilités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
