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Référence n°207 // MURS-ET-GELIGNIEUX // Maison de plain-pied + dépendance de 210m² - double garage - jardin - terrasse
Une propriété rare aux volumes exceptionnels, avec une maison de plain-pied, un vaste hangar aménagé et un jardin sans vis-à-vis, dans un environnement privilégié à proximité du Rhône !
Vous recherchez une maison familiale offrant confort, espace et tranquillité, avec la possibilité de disposer d'un atelier, d'un espace professionnel ou de nombreuses dépendances ? Découvrez cette propriété construite en 2006, idéalement située à Murs-et-Gélignieux, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité du Rhône et du plan d'eau de Cruchet.
Implantée sur un terrain arboré d'environ 1 447 m², piscinable et sans vis-à-vis, cette propriété se compose d'une maison individuelle entièrement de plain-pied d'environ 120 m² habitables, de deux garages fermés et d'une vaste dépendance d'environ 210 m² offrant de multiples possibilités d'utilisation.
Un ensemble immobilier particulièrement intéressant pour une famille, un artisan, un entrepreneur ou toute personne souhaitant concilier habitation et activité professionnelle.
Une belle pièce de vie lumineuse et conviviale de 54 m² :
Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d'environ 54 m², offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.
Cet espace lumineux et convivial est idéal pour partager des moments en famille, recevoir vos proches ou simplement profiter du quotidien dans un cadre agréable.
Son agencement entièrement de plain-pied offre un véritable confort de vie, avec des espaces fonctionnels et facilement accessibles.
3 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille :
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, aux surfaces généreuses :
- Une première chambre d'environ 14,24 m²
- Une seconde chambre d'environ 13,88 m²
- Une troisième chambre d'environ 13,93 m²
Ces espaces permettent d'accueillir une famille, de créer une chambre d'amis ou d'aménager un bureau pour le télétravail selon vos besoins.
Une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC complète cet espace.
Un second WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'un cellier/chaufferie viennent parfaire l'agencement fonctionnel de cette maison.
Des équipements de confort pour un quotidien agréable :
Construite en 2006, cette maison bénéficie de plusieurs équipements appréciables, permettant d'allier confort et praticité.
Vous profiterez notamment d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz à condensation, offrant une diffusion homogène de la chaleur.
La maison dispose également d'un système de climatisation dans l'ensemble de l'habitation, particulièrement appréciable durant les périodes estivales.
La fibre optique, une alarme avec vidéosurveillance ainsi que le raccordement au tout-à-l'égout viennent compléter les prestations de cette propriété.
Un extérieur privilégié de 1 447 m², sans vis-à-vis et piscinable :
Édifiée sur une parcelle arborée d'environ 1 447 m², cette propriété bénéficie d'un agréable jardin sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.
Les extérieurs ont été pensés pour offrir de véritables espaces de détente et de convivialité.
Vous découvrirez notamment une spacieuse terrasse abritée d'environ 60 m², parfaite pour organiser des repas en famille ou entre amis, tout en profitant du cadre verdoyant.
Un espace extérieur équipé d'un barbecue et d'un four à pizza permettra de partager d'agréables moments autour de repas conviviaux.
Les amateurs de loisirs apprécieront également la présence d'un terrain de pétanque.
Le terrain offre par ailleurs la possibilité d'envisager l'installation d'une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.
Deux garages fermés viennent compléter les aménagements extérieurs, offrant des solutions de stationnement et de rangement supplémentaires.
Une dépendance exceptionnelle de 210 m² avec bureau, atelier et hangar :
Véritable atout de cette propriété, une vaste dépendance d'environ 210 m² offre des volumes particulièrement intéressants et de nombreuses possibilités d'exploitation.
Déjà équipée en électricité, en eau et en évacuations des eaux usées et pluviales, elle se compose de plusieurs espaces distincts :
- Un bureau d'environ 23 m², équipé d'une climatisation et d'un système d'alarme, idéal pour exercer une activité professionnelle ou disposer d'un espace de travail indépendant.
- Un atelier d'environ 20 m² avec WC, permettant d'envisager différentes activités artisanales, techniques ou de bricolage.
- Un vaste hangar d'environ 167 m², bénéficiant d'une hauteur d'environ 3,90 m et accessible par trois portes électriques, offrant un espace particulièrement adapté au stockage de matériel, de véhicules ou à une activité professionnelle.
Située en zone constructible, cette dépendance présente également un beau potentiel d'évolution.
Elle pourrait notamment répondre à différents projets : activité artisanale, atelier professionnel, stockage, bureaux ou encore transformation en habitation, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations d'urbanisme nécessaires.
Une configuration rare permettant d'envisager de nombreux projets tout en bénéficiant d'une habitation confortable sur la même propriété.
Un emplacement privilégié entre nature, loisirs et commodités :
Située à Murs-et-Gélignieux, cette propriété bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, à proximité du Rhône et du plan d'eau de Cruchet.
Les amoureux de nature et d'activités de plein air apprécieront ce secteur, propice aux promenades, à la détente et aux loisirs nautiques tels que le canoë-kayak, le paddle, le pédalo ou encore le ski nautique.
La commune bénéficie également d'une situation intéressante à proximité d'Izieu, Champagneux, Brégnier-Cordon, Saint-Genix-les-Villages et Peyrieu, permettant de rejoindre les commerces, les services et les communes environnantes.
Un cadre de vie idéal pour les acquéreurs souhaitant profiter de la tranquillité de la campagne, sans renoncer à l'accessibilité des commodités.
Les atouts de cette propriété :
- Maison individuelle de plain-pied construite en 2006
- Environ 120 m² habitables
- Belle pièce de vie lumineuse d'environ 54 m²
- Cellier/chaufferie
- Chauffage au sol avec chaudière gaz à condensation
- Climatisation dans l'ensemble de la maison
- Fibre optique
- Alarme avec vidéosurveillance
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Terrain arboré d'environ 1 447 m²
- Jardin sans vis-à-vis et piscinable
- Terrasse abritée d'environ 60 m²
- Barbecue et four à pizza
- Terrain de pétanque
- 2 garages fermés
- Dépendance d'environ 210 m²
- Bureau climatisé d'environ 23 m² avec alarme
- Atelier d'environ 20 m² avec WC
- Hangar d'environ 167 m² avec hauteur de 3,90 m avec 3 portes électriques
- Eau, électricité et évacuations déjà présentes dans la dépendance
- Potentiel pour une activité professionnelle, artisanale ou un projet d'aménagement
Une propriété aux volumes exceptionnels et aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder !
Que vous recherchiez une maison familiale de plain-pied avec un grand jardin, une propriété permettant de concilier vie privée et activité professionnelle ou un bien offrant de vastes espaces de stockage et d'aménagement, cet ensemble immobilier saura répondre à de nombreux projets.
Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, au cœur d'un environnement naturel privilégié.
Vous souhaitez obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite ? Contactez MUSCAT IMMOBILIER au 04 28 77 02 18. Nous serons ravis de vous accompagner dans la découverte de cette propriété et de ses nombreuses possibilités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
